来源：反做空研究中心
作者
刘工昌
提起李亚鹏，媒体的下一个称呼该是天后王菲的前夫，作为知名男演员，也曾集万千宠爱于一身，没想到前不久一则“下跪”的新闻传遍全网。
李亚鹏缘何要对人下跪？
事情很简单，当年李亚鹏搞地产时答应投资方：开发期满后，投资方可收回投资，并拿到万。
结果李亚鹏没按要求还钱，于是从年开始就被人告了。
审理过程中，李亚鹏称投资方敲诈勒索；没料到投资方反手就提交了一份录音。
这段录音，听起来完全就是一个走投无路的人面对债主的逼债苦苦哀求。后来尽管李亚鹏方回应称，这是经过恶意剪辑的录音，但无论如何这些话出自他之口，已不可能抹清。
除此之外，投资方在对李亚鹏公司的审计中，还发现存在“向利益关联方转移资产”，同一项工作签了两个合同的情况。
于是这一审二审李亚鹏都败诉，就自是没什么问题了。
年3月，北京市第三中级人民法院（）京03民终号民事判决显示，一审法院认定事实如下：年1月9日，雪山公司（甲方）与泰和友联公司（乙方）签订《项目合作框架协议》，约定：双方合作完成“雪山文苑”项目，合作方式为资金合作和项目管理合作。若本项目的实际利润低于甲方在签订本协议时提供的项目测算财务报告，甲方确保乙方实际获得的全部权益不低于1亿元，项目开发周期为3年。若开发周期超过3年，考虑到乙方出资额的资金财务成本，3年开发周期届满，由乙方先行收回约定的固定权益收益万元。
年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书公司向泰和友联公司出具《承诺函》，雪山公司及原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）承诺，就股东李亚鹏及李一兵股权转让给阳光集团和与泰和友联公司的到期债权保证事宜，承诺原年1月9日签署完毕的雪山公司与泰和友联公司《项目合作框架协议》中的到期债权执行：雪山公司原股东承诺于年7月支付万元到期债权，若确有困难可于年7月25日前支付万元，余款于年12月25日前支付。
年6月，阳光（.HK）发布公告称，丽江雪山艺术小镇符合公司以街区综合体产品为主打产品发展方向的战略转型部署，公司的全资附属公司将以1.亿元收购雪山投资51%股权。雪山投资的主要股东变更为阳光、李亚鹏、北京泰和友联和中书控股，分别持股51%、27.84%、10%及6.61%。
收购完成后，阳光将主要负责项目的整体运营和销售，而李亚鹏则负责项目文化商业生态圈的构建。
就此，一审法院认为：《项目合作框架协议》、《项目合作框架协议变更协议》、《承诺函》系各方当事人的真实意愿表示，且不违反法律法规的强制性规定，上述协议合法有效。李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺向泰和友联公司支付万元，现支付期限已经届满，其二人应当按照承诺函的承诺履行付款义务。现泰和友联公司主张李亚鹏、李亚炜支付万元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。
值得一提的是，（）京03民终号民事判决指出，李亚鹏、李亚炜上诉主张签署《承诺函》时存在胁迫情形，但并未提交相应证据，故该主张北京市第三中级人民法院不予采信。
年、年，李亚鹏方面继续就“万欠债案”进行再审申请，得到了法院支持。
年12月，北京市高级人民法院（）京民申号民事裁定书显示，该院经审查认为，本案应当对《项目合作框架协议》、《变更协议》的效力进行具体分析，并对《承诺函》的内容进行法律层面认定，确定诉争万元款项的性质后，对泰和友联公司的诉讼请求作出处理——指令北京市第三中级人民法院再审本案，再审期间，中止原判决的执行。
年9月，北京市第三中级人民法院（）京03民再5号民事裁定书出炉，由于涉案合同签署的过程，应当进一步审查，并结合全案证据依法予以处理。该院裁定，“撤销本院（）京03民终号民事判决及北京市朝阳区人民法院（）朝民（商）初字第号民事判决；本案发回北京市朝阳区人民法院重审”。（1）
但中间又出现一个插曲，案件审理过程中，李亚鹏主动提交了中国香港居民身份。没想到香港的天后王菲前夫的身份这时还起了点作用。
于是这一拖就是4年。到今年3月才宣判。
重审判决终于下达：李亚鹏要向投资方支付万元及利息。
但根据年的执行文书显示，李亚鹏名下“已无可执行财产”。而听着那有气无力的录音，一辐毫无辩解力任人宰割的腔调，令人唏嘘不已，很难想象，一个曾经在人前如此风光的偶像，短短几年竟沦落成这般模样。
不恋演员恋商人
关于李亚鹏如何被中戏录取当演员，已有无数的版本在写，这里不多说。这里面最有意思的是作为演员的他最自豪的不是自己当时演过什么电影电视让人记住，而是自己在大三期间就拉来87家企业的的赞助，把唐朝、眼镜蛇等乐队请到新疆做了两场演出。门票卖了14万，李亚鹏赚了4万。当然在当时4万不少了。但他用这些钱做了海报和文化衫，免费发给乌鲁木齐的年轻人。
毕业后整整一年，他都没接到演戏的活儿，可他觉得终于不用做演员了。
但为了谋生，只好回去又接了一部戏，演完后大概是有了点积蓄，又成立了一家婚庆网站，当时获得很多人看好，结果9个月后关门。
没办法，再回到演戏老路，第二年出演《将爱情进行到底》，那个骑着自行车驮着徐静蕾飞奔的形象，曾令一代年轻人着迷。
作为一个演员，有这么好的机会，像今天的鹿晗肖战们早已充分利用，身价几千万上亿是件很轻松的事，可我们这位偶像大哥不知怎的，又不想演戏了。
最后据说是在经纪人好说歹说下，才同意一年接拍一部戏。
说也奇怪，就是这样一个论长相谈不上特别惊悚，论演技被人称为“演什么都像爱国老科学家”，更关键的是对演员这一行业缺乏最根本的喜爱与投入的人，却总能得到当时最好的资源的眷顾，似乎完全没费什么周折，他便轻松拿到了《笑傲江湖》和《射雕英雄传》这样分量极重的男主戏，堪被所有男演员羡慕。
拍了戏又有了点钱，又开始想做老板。
这个所谓的时装剧，名叫《海滩》，观众都没什么印象。但当时这部戏的大排场却出了名。
“整个剧组包括场工都是飞机往返、住五星级酒店，甚至还有人提出“回去机场到家的打车费能不能提前报销一下”。”（2）
这部戏据说没赚到什么钱，但却极大满足了演员李亚鹏当老板的心。自此以后，演员李亚鹏身上商人的味道越来越浓。
根据北京市工商局的注册资料显示，李亚鹏于年6月15日成立了“北京美丽春天文化传播有限公司”，注册资金10万元，经营范围包括组织文化艺术交流活动、承办展览展示活动、市场调查、影视策划等。
后被人举报同时担任“书院中国基金会”法人代表和北京美丽春天传播有限公司法人代表，涉嫌违规。年12月20日，该公司发生信息变更，法人代表改由张萍担任。
工商注册资料投资人信息还显示，该公司由李亚鹏和张萍共同出资设立，出资金额分别为9.5万元和0.5万元，两人均为自然人股东。同时，张萍还担任执行董事和经理一职，李亚鹏之兄李亚炜担任监事。
年6月16日，北京世纪春天影视文化传媒有限公司注册成立，注册资本为万元，李亚炜、李亚鹏和曹芝梅的出资金额分别为50万、25万和25万元。李亚炜任总经理，李亚鹏担任监事。次年9月20日，欢乐春天国际演艺经纪(北京)有限公司成立，注册资本10万，刘小虎和曹芝梅分别出资8万和2万。但该公司在年1月15日已经注销。
此外，李亚鹏还在年成立了丽江春天旅游文化传播有限公司，注册资本为50万元。法人代表由曹芝梅担任。其经营范围包括文化演出策划、组织举办文化交流活动和文艺作品研发制作等。
从金额上看，这些公司都是些不大的公司，但却组成了李亚鹏曾经的传媒王国。到目前为止，李亚鹏出品了《海滩》、《好人李成功》等多部电视剧和《圣殿》、《将爱情进行到底》等电影。但据传，除去电影《将爱情进行到底》，他所投资的其他影视剧皆以惨败告终。
另外据传李亚鹏还曾斥资万元打造上海夜店VipRoom，但四年后停业，据传亏了万元。此外，北京工体“三个贵州人”餐厅也有李亚鹏和王菲的股份。李亚鹏在年还与好友王学兵等人在北京三里屯投资酒吧“夜色”，可酒吧曾涉黄遭查，后生意大受影响。
李亚鹏还以春天话剧工作室的名义投资了话剧《你好，打劫》，不过据导演透露，李投入的50万元只收回了七成，净亏15万元。
这是李亚鹏亦戏亦商时刻。所有投资几乎都以失败告终，但还并未动其根本。
商业间隙令人咂舌的情史
随后的李亚鹏开启了令所有男人都羡慕无比的而高光时刻。先是与大红大紫的高冷模特瞿颖拍拖，后又让清纯得无数男人倾倒的周迅为之倾倒：“简直就是我小时候对于男人的所有幻想。”
可随即又于年与集亚洲男人宠爱于一身的王菲结婚。年9月13日,二人低调在乌鲁木齐办理了离婚，结束了八年婚姻生活。
身价不菲的天后找了个老板，没想到还要给老板贴钱，真可谓陪了夫人又折兵。
下跪言论惊天下
年李亚鹏退出娱乐圈，专心经商。
注意这个时间点，除了与王菲离婚外，而就在两年前的年5月，李亚鹏以北京中书地产投资有限公司董事长身份在云南丽江打造文化产业试验园，又准备在丽江买地做旅游度假产品，总投资额达到50亿元。他随即宣布退出春天传媒，专心打理房产开发生意。对此，外界一度猜测这50亿的投资额从何而来，更有传王菲也为支持夫君下了血本。
李亚鹏曾在接受媒体采访时透露，在这50亿的投资中，春天传媒出资额度“相对较少”，主要出资方为云南地方国企云南文化产业投资控股集团(下称“云南文投”)，但双方的具体比例未作披露。（3）
但这一项目在年9月被曝已陷入搁浅，云南文投方面也证实这一消息。
而就在前一年的年，一个承载了李亚鹏艺术追求和商业梦想的项目诞生，也就是这次万欠款的源头，一个与云南束河古镇一街之隔的楼盘，丽江雪山小镇。这是李亚鹏的乌托邦，他在这里盖房子，办艺术展，在雪山下的露天舞台上表演话剧。
丽江雪山书院规划占地亩，计划总投资13亿元，由丽江雪山投资有限责任公司投资。雪山投资公司由李亚炜担任法定代表人，注册资本万，是中书控股在云南丽江投资的可经营性“文化+艺术”引领的商业地产项目公司。
相关资料显示，“中融信托-丽江雪山书院集合资金信托”，信托规模2亿元，主要用于对雪山投资进行增资，支付设计费、前期费用、部分工程款等，资金投向是房地产，预期年收益率10%-10.8%。在2月18日，中融信托推出丽江雪山书院信托(二期)，信托规模同样为2亿元；5月14日，“丽江雪山书院集合资金信托计划(三期)”在此推出，发行规模为1亿元。
项目负责人说，李亚鹏“但求最好，还求最贵”、“全是大树……一车运费要一万三。这么大的树，一车又拉不了多少棵。还特意要栽种八棱海棠，一棵运费要多……”（4）
万债务的债主，北京泰和友联投资有限公司正是这个项目的共同开发者。他们曾经约定，全部收益不低于1亿元，开发周期3年，如果3年期满还没开发完，李亚鹏也需要支付万固定权益收益给对方。
丽江雪山投资方，以1.亿拿下来一块约为亩的土地，主要用途是住宿餐饮用地。
当时的李亚鹏怀揣着自己的商业理想，选择了专业的操盘团队，前前后后总计投资了近35亿，为雪山小镇的建设，量身定制了一套看似切实可行的计划。
也就是设计了多栋，平米的二三百平米的清水，独栋大别墅，必须平米的产品总售价已经达到了~万元，而大户型的，则后来筹到了几百万乃至上千万。
想必，就连李亚鹏也不会想到这个项目，开盘两年之内也只是卖掉了30多栋
在娱乐圈内的好友确实不少，但肯为他买单的也只有7~8个人。其实这很好理解，因为很多人本就不看好这个项目。后来大多数人都退了认筹金，说“觉得李亚鹏不专业，看不懂报表，成本预算意识也不强……”（5）
这样，丽江雪山小镇成了李亚鹏的“损友俱乐部”。
这个人人生前半段太过顺利，出道不久就巅峰，这使他迷失了最基本的生活判断。放弃了自己本来最可能赚大钱的行业，却跑去完全不熟悉的商场尤其是房地产去折腾，太高看自己了。
他以为凭自己的名气吆喝，自有老板还有地方政府来和他做生意，项目建成后再拉来几个明星朋友帮着吆喝，人们就会一窝蜂的跑来买单。他永远不知道，做生意不能靠几个朋友帮衬，要靠商业眼光和能力。不是从朋友口袋里掏钱捧场来维持。
生活更需要的是柴米油盐
年，丽江古城申遗成功，大批游客慕名而来，一句“我在丽江等你”也成为了小资青年逃离北上广的一大选项。
李亚鹏做的是文旅地产，文旅地产融合住宅+商业+旅游+酒店的多元化收入模式，似乎就是为了相应小资们的生活情调。
但情调不能当饭吃。文旅地产首当其冲的就是投资大，回款慢。文旅行业呈现“”规律，即70%亏损，20%勉维持，10%才盈利。（6）
表面看起来，文旅地产有一层华美的“文旅”外衣，而真正要活下去还得靠里面“地产”的买卖。这是因为在目前情势下，做文旅很难活下去。
因此很多开发商打着文旅旗号，无非就是为了得到远低于纯地产商业开发得地价，最终的目的是其实还是想依靠文旅带来的勾地收益和周边房价上涨带来的住宅销售收益。而这又主要取决于本地刚需的消化。
但恰恰是这点是李亚鹏雪山小镇失败的致命点。
丽江本地人收入低，就业岗位非常少，正常私企就每月就～元。
年度，丽江市城镇常住居民人均可支配收入元。农村常住居民人均可支配收入元，比上年同期增加元，同比增长7.8%，较上年同期回落2.7个百分点，低于全省7.9%的增速0.1个百分点。
丽江城乡居民人均可支配收入（7）
也就是说，李亚鹏的这些别墅丽江本地人是指望不上了。而对于从大城市来到丽江大理的人来讲，这些通常处于遥远的郊区，基本与交通、生活、教育、市政配套等四大居住元素是完全绝缘体。来度假可以，但没有人敢把家安在这里。
所以诗和远方有闲有钱人嘴上书上说说，绝大多数人日常需求都是柴米油盐酱醋茶。
在李亚鹏操盘时期卖掉的别墅里，目前只有一户人家选择长期居住，其余的要么是空置，要么是租给了为数不多的商家。
在租金上，雪山艺术小镇40～75元/平方米/月的租金价格与丽江古城～元/平方米/月的租金比起来，可谓是非常便宜。即使这样，都还是卖不出去。
年，李亚鹏说自己：经营的公司一直没能赚到钱，只能靠此前做演员的积蓄和借钱来维持经营。
老板李亚鹏的诗与远方
如果一个普通人欠下万，这辈子恐怕很难翻身。但老板李亚鹏过的亦然潇洒。在李亚鹏欠巨款的日子里，他的花销从未见减少，年光是他的49岁生日聚会上的一瓶黑茅台，就有十万元。
最近，就有媒体爆料，李亚鹏与小女友海哈金喜一起外出逛街，逛完街后驾驶豪车返回家中。
新闻报道
更令人难以置信的是，他的商业活动从未间断。
年，成为被告那年，李亚鹏启动中国文谷项目；
年，李亚鹏拍卖竞得赣州地块使用权，总计划投资61亿元。
年5月，作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州中国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总投资约61亿元。随后李亚鹏多次考察，合作最终成行。
据悉，上该地块将用于建设赣州·中国文谷项目，占地面积亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、还有Wonteddy奇萌泰迪城等。
天眼查发现，赣州中书成立于年7月5日，注册资本万元，法人代表为李正。公司经营范围包括房地产开发；房屋销售；房屋租赁；文化艺术交流活动策划；会务服务；企业形象策划；建筑材料销售；园林绿化工程设计、施工。
从股权结构来看，赣州中书由北京中书锐佳文化发展有限公司%持股，而该公司的股东由北京中书资源投资有限公司和江西省旅游集团有限责任公司分别持股45%和55%。北京中书锐佳的最终受益人为李亚鹏的母亲张萍，持股比例40.5%。而江西省旅游集团是有江西省国资委背景。
财经评论员严跃进对时间财经表示，赣州中书通过比较低的价格拿的地块用于文旅商业等等，是有一定前景。类似地价成本7.8亿成本可控。但是需要注意的是，实际上三四线投资需要注意市场需求在哪里，企业需要警惕。
时间财经就赣州·中国文谷项目相关问题致电北京中书投资控股有限公司（下称“中书控股”），尚未说明来意，其回复称“这个问题没法回答”。
虽然，目前李亚鹏赣州中国文谷项目不被外界看好，但他说：“即使到今天，我也认为自己是个充满了理想主义的创业者。”（8）
一个一直没赚到钱，拿不出还人家的几千万声称要下跪的人，哪来那么多的钱搞这么大的投资？
只有一个可能，靠银行。人们担心会不会坑完朋友坑银行。
虽然这些项目都没有下文，但更可怕的是，“一直没挣到钱”，还没有”可执行资产”的李亚鹏，哪来的钱投资？
诗人老板李亚鹏要打造的，是一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品于一体的旅游度假地产项目，他至今孜孜以求的不是钢筋水泥式的住宅，而是具有艺术气息的小镇。
还能如愿吗？
参考资料：
（1）李亚鹏的雪山小镇已成“债务小镇”发布时间:03-:13北京青年报北青网官方帐号
（3）李亚鹏的生意：比王菲有钱华夏经纬网-01-:38:20
（4）地产商李亚鹏：“35亿总投资”的处女秀一半股权卖了2个亿澎湃新闻记者李晓青-06-:27来源：澎湃新闻
（5）“商人”李亚鹏的艺术梦想照不进雪山小镇镁刻地产发布时间:18-11-29《每日经济新闻》旗下地产官方帐号,财经领域创作者
（6）李亚鹏商业败局：文旅地产是块难啃的“大蛋糕”东方财富网发布时间:03-22
（7）丽江城乡居民人均可支配收入出炉！-01-26来源:丽江调查作者:编辑:章丽清
（8）李亚鹏捞金地产？2亿败走丽江61亿再投赣州业内：先天不足时间财经