曾几何时，许多人谈起梦想，都关于丽江，开个客栈，一个人，一壶茶，一只猫，在暖暖的午后哼着悠悠的民谣享受惬意的时光。
在云南丽江雪山艺术小镇项目总投资号称35.7亿元人民币，当时打出的是“以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目”的理念。
简单来说就是打造一个他心中属于文学和艺术的“乌托邦”一般的雪山艺术小镇。
丽江雪山艺术小镇项目位于世界文化遗产“丽江古城”之束河古镇东面，离束河古镇直线距离不到一公里，步行到束河古镇大约10分钟。
项目占地面积亩，总建筑面积为19.7万平方米，包括酒店、名人艺术风情别院、亚洲青年客栈区、亚洲青年艺术创作社区。
那时候风头正盛的李亚鹏刚进入房地产行业，一挥手就投资35个亿，还聘请了“专业”的操盘团队，精心为雪山艺术小镇量身设计了多栋平方米到平方米的清水独栋别墅。
这些别墅的售价目前在万-万之间，而高端型户型价格在万以上。要知道，当时全国房价最高的城市上海，均价也不过2万出头。
明星噱头、雪山环境、艺术逼格……楼盘一开盘，李亚鹏的不少圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产。
但众星的站台也没能挽救雪山小镇的颓势，项目开盘至今只卖了30套，年卖出的面积为零，年只卖了26平方。
理想主义者把价格想得太理想，最后艺术小镇成功变身鬼城，杂草丛生。
接着，当小镇样板区开放，展现了一幅充满文化艺术生活的景象，入驻的商家有咖啡馆、客栈、机车俱乐部、有机生活馆、日本料理店等等。
每个周末会有两天的文创市集；每年会举办两届横跨18个门类的艺术嘉年华，有音乐、戏剧、舞蹈、时尚单元、美术展览、独立书店等。这里消费设施配套十分齐全，小镇的知名度一度超越丽江。
其中最重要的是COART艺术小镇与雪山书院酒店，初期，COART艺术嘉年华人流量达到约15万人次，看来是一场“很美好”的开局，为何偏偏走偏了航向？
脱离了本土文化，有叶无根，注定漂泊
经过细心调研我们不难发现，一个如此庞大的商业体客流寥寥，项目定位存在巨大的问题。
第一，没有抓准客户消费心理，定位高端，却营销低端；
第二，洞察用户，用服务持续挣慢钱和几百人疯狂地推的两种模式，哪个吸引客户？
第三，单纯的依靠明星效应，炒作不出来一个艺术天堂。
有明星效应，有政府的支持，定位不清晰，战略不配称，最终导致高开低走，令人唏嘘不已。
你曾经到过丽江雪山艺术小镇旅游过吗？如果以后有机会你还想到云南丽江来玩吗？你认为丽江雪山艺术小镇为什么会失败？难道真的是运气不好吗？
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